物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2246号

明昌物业公司与翟民物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，但期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业公司明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现翟民已接受明昌物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求翟民交纳相应的物业费用的请求，原审法院予以支持。关于翟民提出的物业公司擅自设置垃圾房，翟民提供了《建设工程规划许可证》通知书（沈皇规建证附字04年021号）、《建筑规划设计图》沈皇规建证字（2004）（27）号，明昌物业公司予以否认，称系开发公司所建，与物业公司无关。翟民并未对此问题进行充分举证。翟民可在明确相关责任主体后另行解决或向相关部门反映解决此问题，故对此答辩意见原审法院不予采纳。关于翟民提出的电动车丢失的问题，无法调取监控录像的答辩意见，因未向原审法院提供证据予以证明，原审法院不予采纳。关于翟民提出的单元门锁未及时维修，至今无法使用，明昌物业公司并未对此予以反驳；就明昌物业公司在垃圾房内堆放垃圾，焚烧垃圾的问题，从翟民提供的园区照片来看，虽不能完

明昌物业公司与翟民物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，但期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业公司明昌物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现翟民已接受明昌物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求翟民交纳相应的物业费用的请求，原审法院予以支持。关于翟民提出的物业公司擅自设置垃圾房，翟民提供了《建设工程规划许可证》通知书（沈皇规建证附字04年021号）、《建筑规划设计图》沈皇规建证字（2004）（27）号，明昌物业公司予以否认，称系开发公司所建，与物业公司无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2246号上诉人（原审被告）：翟民，男，1968年8月26日出生，汉族，皇姑区行政执法局工作人员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人：孙洪强，该公司总经理。委托代理人：刘永刚，男，1981年2月16日出生，汉族，该公司法律顾问。上诉人翟民因与被上诉……