买卖合同纠纷 （2018）辽02民终3246号
裁判要旨
2013年5月15日，原告吕国辉与被告香洲公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行自己所确定的义务。被告未按合同约定于2013年10月31日前向原告交付合格房屋，系违约，应按合同第九条约定承担违约责任，即逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1％向原告支付违约金。因双方约定的违约金过低，原告请求调整，予以支持，但原告请求按月利率2分承担利息没有法律依据，不予支持，应按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、解除2013年5月15日原告吕国辉与被告大连香洲田园城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告大连香洲田园城开发有限公司于判决生效后返还原告吕国辉购房款人民币114,098元并自2013年11月1日起至还清之日
摘要
大连香洲田园城开发有限公司与吕国辉买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3246号上诉人(原审被告)：大连香洲田园城开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市谢屯镇前进村。法定代表人：王青洲，该公司经理。委托诉讼代理人：宁倩云，女，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：许锋，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吕国辉，男，汉族。上诉人大连香洲田园城开发有限公司（以下简称”香洲公司”）因与被上诉人吕国辉买卖合……