案外人执行异议之诉 （2016）豫01民初1320号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，原告历太平虽然向本院提交了《情况说明》、租赁合同等证据，但仅提供上述证据并不能有效证明其在法院查封涉案房屋之前已合法占有使用了该涉案房屋，且原告历太平提供的房屋租赁合同中关于租赁期限20年、租金50万元先付清的约定，从沈玉作为欠款人且处于被执行中考虑，上述租赁合同具有明显不合理性。综上，原告历太平对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对于原告历太平要求终止郑州市中级人民法院（2014）郑执一字第921号执行公告中对郑州市郑东新区农业东路××楼××号（房产证号：Ｄ1××66号）的房屋评估和拍卖程序的诉讼请求，应不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，原告历太平虽然向本院提交了《情况说明》、租赁合同等证据，但仅提供上述证据并不能有效证明其在法院查封涉案房屋之前已合法占有使用了该涉案房屋，且原告历太平提供的房屋租赁合同中关于租赁期限20年、租金50万元先付清的约定，从沈玉作为欠款

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫01民初1320号原告：历太平，男，1964年9月3日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王智勇，河南译达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼雯，河南译达律师事务所律师。被告：梁献，男，1957年3月18日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：贾付山,河南继春律师事务所律师。被告：沈玉，女，1981年4月10日出生，汉族，住郑州……