案外人执行异议之诉 （2021）京02民终5307号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，因此本案争议焦点为姚毅对涉案房产是否享有足以排除强制执行的合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该法第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。依照上述法律规定，姚毅以其对涉案房产享有租赁权要求停止执行、停止移交涉案房产，应举证证明涉案房产在办理抵押登记之前其已签订合法有效的租赁合同并实际履行。结合本案查明情况，首创担保公司于2017年5月27日就涉案房产办理抵押登记并取得不动产登记证明，其对涉案房产享有的抵押权已于该日依法设立。姚毅提交的《房屋租赁合同》显示其与郭伟冬就涉案房产签订租赁合同的日期为2017年12月21日，晚于抵押登记时间。姚毅主张支付涉案房产转账
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，因此本案争议焦点为姚毅对涉案房产是否享有足以排除强制执行的合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该法第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。依照上述法律规定，姚毅以其
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5307号上诉人（原审原告）：姚毅，男，1981年1月4日出生，汉族，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：琼伟格，北京山晨水律师事务所律师。委托诉讼代理人：白岩，北京山晨水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京首创融资担保有限公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院长安兴融中心4号楼3层03B-03G。法定代表人：黄自权，董事长。委托……