共有物分割纠纷 （2015）穗中法民五终字第8号

阮志红、阮君杰是涉案房屋的按份共有人，双方无明确约定不得分割房屋，故阮志红作为共有人之一依法有权随时请求分割房屋。由于双方对房屋现市场价、分割方式最终仍未能达成一致意见，在双方已离婚的情况下，阮志红请求判决由法院拍卖房屋，并由阮志红、阮君杰平分拍卖所得价款的诉讼请求合理合法，予以支持。需要指出的是，拍卖所得价款应当依法先行扣除拍卖费用等有关费用。阮君杰不同意阮志红的诉请，但未能提供充分理由反驳。在双方对折价、变卖等取得价款的问题经协商仍未能达成共识的情况下，该共有物分割采用由法院委托拍卖取得价款的方式处理对双方而言更为公平合理。双方的离婚判决仅对涉案房屋进行确权及使用权的处理，对该共有房屋双方尚未分割。阮君杰的抗辩理由不成立，不予采纳。本案是共有物分割，由此产生的诉讼费用依法由双方各负担一半。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，于2014年10月17日作出如下判决：广州市白云区丛云路云山街6号604房由广州市白云区人民法院委托拍卖，拍卖所得价款由阮志红、阮君杰各得一半。本案一审案件受理费8800元，由阮志红、阮君杰各负担4400元。判后，上诉人阮君

阮志红、阮君杰是涉案房屋的按份共有人，双方无明确约定不得分割房屋，故阮志红作为共有人之一依法有权随时请求分割房屋。由于双方对房屋现市场价、分割方式最终仍未能达成一致意见，在双方已离婚的情况下，阮志红请求判决由法院拍卖房屋，并由阮志红、阮君杰平分拍卖所得价款的诉讼请求合理合法，予以支持。需要指出的是，拍卖所得价款应当依法先行扣除拍卖费用等有关费用。阮君杰不同意阮志红的诉请，但未能提供充分理由反驳。在双方对折价、变卖等取得价款的问题经协商仍未能达成共识的情况下，该共有物分割采用由法院委托拍卖取得价款的方式处理对双方而言更为公平合理。双方的离婚判决仅对涉案房屋进行确权及使用权的处理，对该共有房屋双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第8号上诉人（原审被告）：阮君杰，男，1966年4月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：阮志红，女，1966年5月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人阮君杰因共有物分割纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第841号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……