房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6865号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。本案中，从涉案合同约定的交易流程来看，涉案房屋原设有银行按揭贷款抵押，买卖双方在合同中约定了由买方在卖方向银行预约提前还款的日期内出资解押，然后双方互相配合办理过户手续，买方向卖方支付剩余房款。原告韦林志未按照合同约定支付解押款，已经构成违约。双方签订的《补充协议》也并未对解押款出资作出另外的约定，应当根据原交易合同履行各自义务，但在《补充协议》约定的过户日期之后，韦林志仍未向彭姗支付解押款，也明确表示无力支付购房款，其不能履行主要义务，彭姗可依法解除合同。2018年5

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。本案中，从涉案合同约定的交易流程来看，涉案房屋原设有银行按揭贷款抵押，买卖

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6865号上诉人（原审原告、反诉被告）：韦林志，男，壮族，1986年7月24日出生，住广西都安瑶族自治县。委托诉讼代理人：余邦建，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：赵崇伦，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭姗，女，土家族，1993年10月17日出生，住重庆市渝……