财产损害赔偿纠纷 （2021）黑01民终313号

本案为财产损害赔偿纠纷，孙文宇所受到的财产损失为房屋因漏雨造成的装修损失，案涉房屋顶层屋面漏雨系造成孙文宇财产损失的直接原因，森水物业公司作为案涉小区的物业服务单位，负有对顶层屋面进行维修养护的义务，其未能及时、全面履行义务，存在较大过错，故对孙文宇家中因漏雨造成的装修损失，应由森水物业公司承担80%赔偿责任为宜，即森水物业公司应当赔偿孙文宇装修损失8,626.91元（10,783.64元×80%），承担鉴定费4000元（5000元×80%）。金丽娟在庭审中自认其2017年后未在701室房屋内居住，即该房屋漏雨后其不能及时发现并及时进行接雨、拖地等处理，该事实也是造成雨水进一步下渗到孙文宇家中的原因之一，金丽娟作为701室房屋的业主，对该房产疏于管理，未尽到管理人义务，对孙文宇的损失后果存在一定的过错，故对孙文宇家中因漏雨造成的装修损失，应由金丽娟承担20%的赔偿责任为宜，即金丽娟应当赔偿孙文宇家中装修损失2,156.73元（10,783.64元×20%），承担鉴定费1000元（5000元×20%）。孙文宇诉请森水物业公司和金丽娟承担连带责任，缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中

本案为财产损害赔偿纠纷，孙文宇所受到的财产损失为房屋因漏雨造成的装修损失，案涉房屋顶层屋面漏雨系造成孙文宇财产损失的直接原因，森水物业公司作为案涉小区的物业服务单位，负有对顶层屋面进行维修养护的义务，其未能及时、全面履行义务，存在较大过错，故对孙文宇家中因漏雨造成的装修损失，应由森水物业公司承担80%赔偿责任为宜，即森水物业公司应当赔偿孙文宇装修损失8,626.91元（10,783.64元×80%），承担鉴定费4000元（5000元×80%）。金丽娟在庭审中自认其2017年后未在701室房屋内居住，即该房屋漏雨后其不能及时发现并及时进行接雨、拖地等处理，该事实也是造成雨水进一步下渗到孙文宇家中

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终313号上诉人（原审被告）：黑龙江农垦森水物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区闫家岗农场太平湖住宅小区三期别墅区28栋A单元。法定代表人：李林忠，经理。委托诉讼代理人：王阳春，女，该公司办公室主任。上诉人（原审被告）：金丽娟，女，1970年7月20日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李子峰，黑龙江思普……