房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1236号

杨元勇与宏达公司签订的《后院场地转让协议书》和口头达成的购买楼房合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。杨元勇已付清全部房款，且杨元勇购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助杨元勇按照济阳房权证城私字第**号房产证载明的房屋占用范围内的土地办理土地使用证。宏达公司辩称的杨元勇超标占用土地面积，应当恢复原状，并不是阻碍宏达公司协助杨元勇办理土地使用证的条件，也无明文规定已装修的房屋不能办理土地使用证，宏达公司在庭审中亦认可如果济阳县国土资源局能给办理土地使用证，宏达公司就能给杨元勇办理土地使用证，因此对于宏达公司的辩称，原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，以及《后院场地转让协议书》的约定，杨元勇已全部交清土地转让金，宏

杨元勇与宏达公司签订的《后院场地转让协议书》和口头达成的购买楼房合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应该按照合同约定履行。杨元勇已付清全部房款，且杨元勇购买的宏达公司的楼房已经办理房屋所有权证，房屋面积及土地面积都已明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。宏达公司作为涉案楼房的开发者，有义务协助杨元勇按照济阳房权证城私字第**号房产证载明的房屋占用范围内的土地办理土地使用证。宏达公司辩称的杨元勇超标占用土地面积，应当恢复原状，并不是阻碍宏达公司协助杨元

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1236号上诉人（原审被告）济阳宏达实业有限公司，住所地济阳县。法定代表人张任超，经理。委托代理人张化文，男，该公司职员。委托代理人孔祥合，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨元勇，男，1968年2月20日生，回族，无业，住济阳县。委托代理人张丽，山东荟萃律师事务所律师。上诉人济阳宏达实业有限公司（以下简称宏达公司）因与被……