金融借款合同纠纷 （2021）辽01民终12153号

中国银行铁西支行与天易晶城公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、中国银行铁西支行与林帅、赖岭岭签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均是当事人真实意思表示，合法有效。根据合作协议约定，天易晶城公司为购房借款人提供不可撤销的阶段性连带保证。本案应考虑优先受偿权与连带保证责任是否可同时并存？天易晶城公司承担连带责任是否应以中国银行铁西支行的债权是否能够实现，即中国银行铁西支行对案涉房屋是否享有优先受偿权为判断条件？根据民法典关于担保制度的司法解释的规定，应对涉诉建筑物是否已办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产是否一致、是否存在预告登记失效等情形的相关事实进行审查，充分考虑房产交易的复杂性及法律适用衔接等问题，查明事实、依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初1060号民事判决；二、发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人辽宁天易晶城房地产开发有限公司预交的二审案件受理费8426元予以退回。审 判 长　　吴　松审 判 员　　朱

中国银行铁西支行与天易晶城公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、中国银行铁西支行与林帅、赖岭岭签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均是当事人真实意思表示，合法有效。根据合作协议约定，天易晶城公司为购房借款人提供不可撤销的阶段性连带保证。本案应考虑优先受偿权与连带保证责任是否可同时并存？天易晶城公司承担连带责任是否应以中国银行铁西支行的债权是否能够实现，即中国银行铁西支行对案涉房屋是否享有优先受偿权为判断条件？根据民法典关于担保制度的司法解释的规定，应对涉诉建筑物是否已办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产是否一致、是否存在预告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽01民终12153号上诉人（原审被告）：辽宁天易晶城房地产开发有限公司,住所地沈阳市于洪区。法定代表人：王晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜美妮、李森，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：梁水清，该行行长。委托诉讼代理人：叶子嘉，郭戈，辽宁良友律师事务所律师……