房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第460号

关于记载为张庆福与山东行者公司签订的房屋租赁合同，张庆福陈述并非其签订，自己也不知情，济南圣缘公司陈述此合同与其无关，山东行者公司陈述仅用于工商备案登记，从各方当事人的陈述可以确定此合同并非当事人真实意思的表示，也未得到履行，张庆福以此主张济南圣缘公司将房屋转租与山东行者公司不能成立。关于济南圣缘公司及山东行者公司提交的合作经营合同，此合同明确约定了标的、金额、履行方式等要件，双方均陈述严格履行了合同的约定，应当认定济南圣缘公司与山东行者公司实际履行了此合作经营合同。房屋租赁合同是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金的合同，济南圣缘公司虽然主张自己是承租房屋的使用人，但根据合作经营合同的约定：“合同签订后双方共同对作为甲方合作条件的房屋、场地、设备、设施、物品等进行清点，登记造册一式二份。在设备试运行合格后双方负责人员在移交清册上签字并加盖公章作为合同附件，甲方实物移交乙方。乙方在移交清册上签字后，视为对甲方所提供条件等履行合作义务的认可。”可以确定租赁房屋现已经由济南圣缘公司移交给山东行者公司，现在的实际占有使用人是山东行者公司与山东行者公司华信路店，济南圣缘公司

关于记载为张庆福与山东行者公司签订的房屋租赁合同，张庆福陈述并非其签订，自己也不知情，济南圣缘公司陈述此合同与其无关，山东行者公司陈述仅用于工商备案登记，从各方当事人的陈述可以确定此合同并非当事人真实意思的表示，也未得到履行，张庆福以此主张济南圣缘公司将房屋转租与山东行者公司不能成立。关于济南圣缘公司及山东行者公司提交的合作经营合同，此合同明确约定了标的、金额、履行方式等要件，双方均陈述严格履行了合同的约定，应当认定济南圣缘公司与山东行者公司实际履行了此合作经营合同。房屋租赁合同是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金的合同，济南圣缘公司虽然主张自己是承租房屋的使用人，但根据

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第460号上诉人（原审被告）济南圣缘汽车服务有限责任公司，住所地济南市。法定代表人刘伟，董事长。委托代理人尹德存，山东舜通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张庆福，男，1965年1月7日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人吴明佑、刘付利，均系山东天航律师事务所律师。原审第三人山东行者汽车用品服务有限公司，住所地济南市。法定代表人邢……