房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9316号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘松源与侯永涛签订《房屋买卖合同》、《补充协议》以及与之相关的网签合同，系双方真实意思表示，属合法有效的合同。本案的争议焦点为：一、刘松源、侯永涛双方在履行合同过程中是否存在违约行为。根据查明的事实，侯永涛应在接到北京盛世佳业房地产经纪有限公司评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估，但其在2017年4月10日与4月28日两次接到通知后，均因涉案房屋内由他人居住，而未能配合完成评估公司对房屋进行评估。根据双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》第四条关于违约责任之约定，侯永涛已构成根本违约，而刘松源在合同履行过程中，并未违约。二、刘松源、侯永涛双方之间合同应于何时解除。刘松源起诉时要求侯永涛继续履行合同，经侯永涛申请，双方均同意一个月时间作为调解期。调解期内，刘松源经综合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘松源与侯永涛签订《房屋买卖合同》、《补充协议》以及与之相关的网签合同，系双方真实意思表示，属合法有效的合同。本案的争议焦点为：一、刘松源、侯永涛双方在履行合同过程中是否存在违约行为。根据查明的事实，侯永涛应在接到北京盛世佳业房地产经纪有限公司评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9316号上诉人（原审被告）:侯永涛，男，1970年7月25日出生，户籍所在地北京市延庆区。被上诉人（原审原告）:刘松源,男,1987年7月27日出生,户籍所在地河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：张培培，北京旭坤律师事务所律师。上诉人侯永涛因与被上诉人刘松源房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2017）京0119民初4688……