买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第568号

第三人唐凤春与王秀敏是夫妻关系，在其夫妻关系存续期间所取得的涉案房产系夫妻共同财产，对非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，应由夫妻双方协商一致，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在有第三人唐凤春及王秀敏签名的《房屋买卖协议书》签订后，被告袁明海将购房款48000元给付第三人唐凤春，唐凤春将房屋交付被告袁明海、李今爽使用，并将涉案房屋的购房证书、土地使用权证书、公房买卖契约等证件交给了被告袁明海，因第三人唐凤春与王秀敏系夫妻关系，第三人唐凤春买卖房屋的行为有理由让人相信系第三人夫妻的共同意思表示。在上述协议中王秀敏否认签名是其本人书写，被告袁明海、李今爽主张其签名为本人书写，并提交鉴定申请要求对其签名是否是其本人书写进行鉴定，根据现已查明的第三人唐凤春确与被告袁明海存在房屋买卖关系这一案件事实，无论该协议书中王秀敏签名是否为其本人书写，本院能够认定基本的法律关系，不需启动鉴定程序对王秀敏的签名予以鉴定。王秀敏抗辩称涉案房屋系由被告袁明海租赁并提供了袁明海书写的承租声明，但袁明海否认存在真实的租赁关系，其并未真实的交过租金，王秀

第三人唐凤春与王秀敏是夫妻关系，在其夫妻关系存续期间所取得的涉案房产系夫妻共同财产，对非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，应由夫妻双方协商一致，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在有第三人唐凤春及王秀敏签名的《房屋买卖协议书》签订后，被告袁明海将购房款48000元给付第三人唐凤春，唐凤春将房屋交付被告袁明海、李今爽使用，并将涉案房屋的购房证书、土地使用权证书、公房买卖契约等证件交给了被告袁明海，因第三人唐凤春与王秀敏系夫妻关系，第三人唐凤春买卖房屋的行为有理由让人相信系第三人夫妻的共同意思表示。在上述协议中王秀敏否认签名是其本人书写

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第568号上诉人（原审第三人）王秀敏，女，1953年9月14日生，汉族，开滦铁拓重机有限公司退休工人。上诉人（原审第三人）唐凤春（系王秀敏之夫），男，1953年2月11日生，汉族，开滦唐山矿通风区退休工人。二上诉人之委托代理人唐丽君（系二上诉人之女），女，1981年6月8日生，汉族，无业。二上诉人之委托代理人王传玉（系王秀敏之兄），男……