房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1487号

依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。本案中，白明明将401号房屋出租唯密公司经营使用，双方签订的租赁合同具有法律效力。实际履行中，白明明履行了房屋交付义务，唯密公司亦支付了约定押金及租金。后在双方约定租期届满前，唯密公司提出退租，使双方合同无法继续履行，该公司应当对此向白明明支付约定的违约金。庭审中，唯密公司虽以双方另有约定及白明明与原承租人共同欺骗之事实进行抗辩，相关事实未得到白明明的认可，该公司未能就所主张的事实及与本案争议的关联性向法院充分举证，法院对此不予采信。故现白明明要求支付约定违约金，符合法律规定，法院对此予以支持。关于补足30日租金一节，双方在合同中虽约定退租需提前30日提出，但事实上双方已于此前办理房屋交接且无异议，唯密公司此后未再实际占有使用401号房屋，双方对于租金的计算应截止于交接日，白明明的上述要求及唯密公司的多付租金主张均缺乏事实、法律依据，白明明还未能就其交通费损失主张提供相应的约定及法定依据，故法院对双方各自的上述主张均不予支持。唯密公司放弃主张返还押金，同意由法院直接判决处理，法院判定以此押金直接冲抵部分违约金。据此，依据《中华人民共和

依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。本案中，白明明将401号房屋出租唯密公司经营使用，双方签订的租赁合同具有法律效力。实际履行中，白明明履行了房屋交付义务，唯密公司亦支付了约定押金及租金。后在双方约定租期届满前，唯密公司提出退租，使双方合同无法继续履行，该公司应当对此向白明明支付约定的违约金。庭审中，唯密公司虽以双方另有约定及白明明与原承租人共同欺骗之事实进行抗辩，相关事实未得到白明明的认可，该公司未能就所主张的事实及与本案争议的关联性向法院充分举证，法院对此不予采信。故现白明明要求支付约定违约金，符合法律规定，法院对此予以支持。关于补足30日租金一节，双方在合同中虽约定退租需

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1487号上诉人（原审被告）：北京唯密美容有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**2101。法定代表人：初宝珍，店长。委托诉讼代理人：张宁，女，北京唯密美容有限责任公司员工。委托诉讼代理人：李娇，女，北京唯密美容有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：白明明，女，1981年10月20日出生，汉族，吉林省智博科技有限公司……