物业服务合同纠纷 （2011）深中法民五终字第2401号

某物业公司与某花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。某物业公司与某花园业主委员会所签订的《物业服务合同》于2007年12月31日期满后未续签，但在某花园业主委员会选聘新的物业服务企业前，仍由某物业公司为某花园业主提供物业管理服务，故应视为《物业服务合同》继续有效，田某辩称某物业公司不具备收费管理资格，理由不成立，原审法院不予采信。至2009年9月9日，某花园业主委员会才选聘新的物业服务企业，并与新的物业服务企业某某物业签订了物业管理合同，某物业公司按与某花园业主委员会、某某物业间的移交协议，于2009年9月23日中午12点退出了某花园。田某辩称某物业公司拒绝办理移交手续，无权收取物业管理费，与事实不符，理由不成立，原审法院不予采信。田某系涉案某花园裙楼x号楼x层、xx层的承租人，涉案某花园裙楼x号楼x层、xx层的业主系某公司，与田某签订房屋租赁合同的某公司深圳分公司系某公司的下属分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故某分公司与田某签订的房屋租赁合

某物业公司与某花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。某物业公司与某花园业主委员会所签订的《物业服务合同》于2007年12月31日期满后未续签，但在某花园业主委员会选聘新的物业服务企业前，仍由某物业公司为某花园业主提供物业管理服务，故应视为《物业服务合同》继续有效，田某辩称某物业公司不具备收费管理资格，理由不成立，原审法院不予采信。至2009年9月9日，某花园业主委员会才选聘新的物业服务企业，并与新的物业服务企业某某物业签订了物业管理合同，某物业公司按与某花园业主委员会、某某物业间的移交协议，于2009年9月23日中午12点退出了某花

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第2401号上诉人（原审被告）：田某，男，汉族。委托代理人：高波，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：某物业管理有限公司。法定代表人：王某，董事长。委托代理人：韦某，男，汉族，该公司员工。上诉人田某因与被上诉人某物业管理有限公司（以下简称为某物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民三初……