房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终449号

倪爱亮与远洲公司签订的《产权商铺委托租赁管理合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。远洲公司未能按约支付租金收益，属违约行为，应依法按约承担违约责任。因此，一审法院对倪爱亮、陈翠云的诉求分析阐述如下：一、关于租金收益支付时间，倪爱亮、陈翠云主张分别为2017年6月30日前和2018年6月30日前，远洲公司抗辩称因远洲城市广场于2014年1月18日开业，故2017年度租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，2018年度租金的支付时间应顺延至2018年7月18日。一审法院认为，倪爱亮与远洲公司“租金支付时间为2017年6月30日之前”的约定系建立在远洲城市广场于2014年1月1日整体开业的前提之下，因远洲城市广场实际上于2014年1月18日开业，故双方约定的租金支付时间应当顺延，一审法院对远洲公司的该抗辩理由予以采纳，即2017年租金收益的支付时间顺延为2017年7月18日之前，2018年租金收益的支付时间顺延为2018年7月18日之前。二、关于租金、违约金的诉求。根据《产权商铺委托租赁管理合同》第二条约定，远洲公司应按约的数额和期限向倪爱亮支付2

倪爱亮与远洲公司签订的《产权商铺委托租赁管理合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。远洲公司未能按约支付租金收益，属违约行为，应依法按约承担违约责任。因此，一审法院对倪爱亮、陈翠云的诉求分析阐述如下：一、关于租金收益支付时间，倪爱亮、陈翠云主张分别为2017年6月30日前和2018年6月30日前，远洲公司抗辩称因远洲城市广场于2014年1月18日开业，故2017年度租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，2018年度租金的支付时间应顺延至2018年7月18日。一审法院认为，倪爱亮与远洲公司“租金支付时间为2017年6月30日之前”的约定系建立在远洲城市

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终449号上诉人（原审原告）：倪爱亮，男，汉族，住江苏省连云港市东海县。委托诉讼代理人：李心宜，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：东海县远洲城市广场经营管理有限公司，住所地江苏省连云港市东海县牛山街道远洲城市广场西侧。法定代表人：陈本道，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：连云港新时代房地产开发有限公司，……