房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终1462号

这样的证据足以证明万业公司违约的客观事实存在，故此判令万业公司退还摊位费、物业费等。高美清提交的几张照片根本无法判断其拍摄所处的位置，万业公司也没有通知高美清停止使用摊位。在这期间如果有人阻止高美清使用摊位，高美清首先应当通知万业公司，万业公司给予解决。退还保证金必须等双方结算完成后方能进行，现双方为依据合同就结算，故此不满足退还保证金的条件。二、一审判决适用法律错误。在对证据的认定上，一审法院不能严格依据法律的规定认定。一份证据是否可以作为定案的依据，最起码应当符合真实性、关联性、合法性。高美清提交的证明万业公司违约的证据不具备上诉要件。高美清辩称，万业公司称证据不足，我有万业公司提前停业的照片证据，可以实地考察，看照片真实与否。万业公司称停业应当通知他们，但商场属于万业公司，我们被关门赶出来了，怎么通知万业公司。故请求维持原判。高美清向一审法院起诉请求：1、请求判决万业公司退还高美清剩余4个月的摊位租金20000元，物业费1159.6元，退还高美清已支付的履约保证金5000元，并赔偿因万业公司违约提前解除合同造成的损失费320×30×4=38400元，以上总计64559.6元。2、

这样的证据足以证明万业公司违约的客观事实存在，故此判令万业公司退还摊位费、物业费等。高美清提交的几张照片根本无法判断其拍摄所处的位置，万业公司也没有通知高美清停止使用摊位。在这期间如果有人阻止高美清使用摊位，高美清首先应当通知万业公司，万业公司给予解决。退还保证金必须等双方结算完成后方能进行，现双方为依据合同就结算，故此不满足退还保证金的条件。二、一审判决适用法律错误。在对证据的认定上，一审法院不能严格依据法律的规定认定。一份证据是否可以作为定案的依据，最起码应当符合真实性、关联性、合法性。高美清提交的证明万业公司违约的证据不具备上诉要件。高美清辩称，万业公司称证据不足，我有万业公司提前停业的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1462号上诉人（原审被告）：内蒙古万业商贸有限公司，住所地呼和浩特市新城区车站西街金泰广场供电处二楼。法定代表人：刘志盛该公司总经理。上诉人委托诉讼代理人：张海军，男，1980年3月4日出生，汉族，该公司法务部员工，现住呼和浩特市赛罕区展览馆西路政法小区3号楼3单元8号。被上诉人（原审原告）：高美清，男，1953年1月3日出生，汉族，……