房屋买卖合同纠纷 （2014）六民一终字第00407号

依法成立的合同受法律保护。1999年4月6日，林继红与张文霞签订的房屋买卖《协议书》，约定将自己所有的房屋出售给张文霞，由于在签订协议时，双方均具有相应的民事行为能力，买卖房屋系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律和社会公共利益，因此该《协议书》合法有效。林继红根据协议，在收取售房款后，将房屋及时交付给了张文霞。张文霞虽至今一直没有办理产权过户手续，但根据当时的相关法律规定，并不影响张文霞对该房财产权的取得。现在，该房因棚户区改造被拆除，房管部门因此注销了林继红对该房所持有的所有权凭证，林继红又未有提供其他合法有效的凭证对抗张文霞对该财产权的享有。所以，张文霞依据合法有效的买卖《协议书》对被拆迁的房屋主张财产权，依法应予支持。林继红关于被拆除的房屋仍归其所有、本案已超过诉讼时效、双方的买卖有失公平、合理，双方的协议应予解除等辩称事由有失诚信，依法均不能成立，故本院不予采信。第三人陈庆华违规办理产权过户手续且产权证收已被撤销，所以其述称的事由和请求依法不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十八条、第七十一条、第七十二条、第八十五条

依法成立的合同受法律保护。1999年4月6日，林继红与张文霞签订的房屋买卖《协议书》，约定将自己所有的房屋出售给张文霞，由于在签订协议时，双方均具有相应的民事行为能力，买卖房屋系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律和社会公共利益，因此该《协议书》合法有效。林继红根据协议，在收取售房款后，将房屋及时交付给了张文霞。张文霞虽至今一直没有办理产权过户手续，但根据当时的相关法律规定，并不影响张文霞对该房财产权的取得。现在，该房因棚户区改造被拆除，房管部门因此注销了林继红对该房所持有的所有权凭证，林继红又未有提供其他合法有效的凭证对抗张文霞对该财产权的享有。所以，张文霞依据合法有效的买卖《协议书》对被拆

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00407号上诉人（原审被告）：林继红。委托代理人：赵新。系林继红丈夫。被上诉人（原审原告）：张文霞。委托代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。原审第三人：陈庆华，系张文霞的弟媳。上诉人林继红因房屋买卖合同纠纷一案，不服金寨县人民法院（2013）金民二初字第00381号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了本案……