房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1513号

原告刘丽与被告何娜于2012年3月15日签订的合同书系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。2014年12月8日，被告撤场时，原告虽不认可被告欲解除合同的行为，但被告已以实际行动表明其已无继续履行合同之可能，被告撤场后，原告对涉案档口亦属可以处分控制的状态，故双方签订的合同书事实上已经解除。关于双方于2014年10月15日签订的合同书亦因被告该撤场行为而不能履行。关于被告在合同未到期就不租用涉案档口应承担的违约责任，合同书有明确的约定，即剩余租金和押金原告不予返还，即双方已就被告提前解约行为约定了明确的违约责任及承担方式，且原告实际上亦并未退还被告押金及剩余租金，现原告要求被告给付违约金15407.1元并要求被告继续履行合同给付2015年度的押金13260元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告给付租金即档口管理费，因被告于2014年12月8日撤场，其在庭审中自认管理费给付至2014年11月23日，故对其撤场之前的档口管理费，应如约支付，因合同中对档口管理费明确约定为1200元／平方米，原告主张2014年度实际涨到1300元／平

原告刘丽与被告何娜于2012年3月15日签订的合同书系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。2014年12月8日，被告撤场时，原告虽不认可被告欲解除合同的行为，但被告已以实际行动表明其已无继续履行合同之可能，被告撤场后，原告对涉案档口亦属可以处分控制的状态，故双方签订的合同书事实上已经解除。关于双方于2014年10月15日签订的合同书亦因被告该撤场行为而不能履行。关于被告在合同未到期就不租用涉案档口应承担的违约责任，合同书有明确的约定，即剩余租金和押金原告不予返还，即双方已就被告提前解约行为约定了明确的违约责任及承担方式，且原告实际上亦并未退还被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1513号上诉人（原审原告）：刘丽，女，1980年1月5日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：陈琼，系辽宁君秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何娜，女1980年11月5日出生，汉族，住址：沈阳市新城子区。委托代理人：邱阳，系辽宁申胜律师事务所律师。上诉人刘丽因与被上诉人何娜房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法……