房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终4168号

本案的争议焦点：一、加利申公司是否应当承担迟延交房的违约责任；二、曾足云诉请的装修损失是否应予支持。关于焦点一。根据合同约定，曾足云与加利申公司约定的交房日期为2016年7月30日，但曾足云欠付款项的或因曾足云原因未能办理交楼手续，除双方协商同意解除合同或变更合同外，加利申公司可据实予以延期。本案中，由于曾足云直至2016年11月15日才办理公积金贷款，故加利申公司依约有权延期交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，本案中，合同约定曾足云欠付款项时，加利申公司可以据实予以延期交房，但对曾足云交清房款后，加利申公司交房的履行期间没有约定，曾足云与加利申公司就该事项事后亦未达成补充协议，故曾足云在办理公积金贷款，且给予加利申公司必要的准备时间后，可以随时要求加利申公司履行。而曾足云在2016年11月15日办理公积金贷款后，并未积极履行要求加利申公司交付房屋的权利，故加利申公司并不存在延期交房的

本案的争议焦点：一、加利申公司是否应当承担迟延交房的违约责任；二、曾足云诉请的装修损失是否应予支持。关于焦点一。根据合同约定，曾足云与加利申公司约定的交房日期为2016年7月30日，但曾足云欠付款项的或因曾足云原因未能办理交楼手续，除双方协商同意解除合同或变更合同外，加利申公司可据实予以延期。本案中，由于曾足云直至2016年11月15日才办理公积金贷款，故加利申公司依约有权延期交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4168号上诉人（原审原告）：曾足云，女，1988年9月14日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：凌自强（系曾足云的丈夫），男，1969年2月8日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被上诉人（原审被告）：郴州加利申房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道836号。法定代表人：陶锋杰，该公司总经理。被上诉人（原审……