物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终27416号

天都世纪开发商深圳市祥云实业有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》已就争议解决方式约定由深圳仲裁委员会仲裁。被告作为天都世纪的业主，亦应遵循该合同的约定。在无生效法律文书否认该仲裁条款的效力或就天都世纪签订有新的物业管理服务合同的情况下，被告在本案首次开庭前，以双方存在书面仲裁协议为由对本院受理本案提出异议。经审查原告的起诉不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百一十六条第二款第（三）项规定，裁定：驳回原告深圳市彩生活物业管理有限公司的起诉。案件受理费714元（已由原告预交），待本裁定生效之后，依法予以退还原告。本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院确认一审法院查明的事实。本院认为，上诉人与案外人深圳市祥云实业有限公司签订的《天都世纪前期物业服务合同》中约定了仲裁条款，被上诉人虽未直接参与上述合同的签订，但被上诉人购房时已实际认可了上述前期物业管理合同，该合同对涉案住宅区业主包括被上诉人均具有拘束力。《天都世纪前期物业服务合同》于2006年6月18日签订，约定合同期限为两年，合同到期后

天都世纪开发商深圳市祥云实业有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》已就争议解决方式约定由深圳仲裁委员会仲裁。被告作为天都世纪的业主，亦应遵循该合同的约定。在无生效法律文书否认该仲裁条款的效力或就天都世纪签订有新的物业管理服务合同的情况下，被告在本案首次开庭前，以双方存在书面仲裁协议为由对本院受理本案提出异议。经审查原告的起诉不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二百一十六条第二款第（三）项规定，裁定：驳回原告深圳市彩生活物业管理有限公司的起诉。案件受理费714元（已由原告预交），待本裁定生效之后，依法予以退还

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终27416号上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司（原深圳市花样年物业管理有限公司），住所地深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处。法定代表人：昌荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁梭，广东鹏讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冲，广东鹏讯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘竞，女，汉……