房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终2083号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原审原、被告双方签订房屋买卖合同，约定由郭承宏自行还清涉案买卖房屋上的贷款，并约定过户时间为2015年7月30日，经过胡君心多次催促，郭承宏至过户时仍未还清涉案房屋上的贷款，致使无法过户，不能实现合同目的，已属根本违约，故胡君心要求解除合同、双倍返还定金的主张，原审法院均依法予以支持。郭承宏抗辩认为根据双方合同约定、其无须双倍返还定金的主张，因本案买卖房屋无法过户的根本原因在于郭承宏未及时还清上述房屋上的抵押贷款，并不符合双方合同约定的“提供房屋相关证件问题、造成无法出售，无息退还定金，无任何赔偿”的情形，故其该项抗辩意见，原审法院不予采纳。至于郭承宏抗辩合同无法履行的原因在于胡君心未能及时向其支付借款、未能及时签署存量房买卖合同、未能在过户当天及时支付首付款的主张，原审法院认为：首先，郭承宏未能提供充分证据证实胡君心有义务向其提供借款以偿还涉案房屋贷款；其次，按照双方合同约定及二手房买卖一

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原审原、被告双方签订房屋买卖合同，约定由郭承宏自行还清涉案买卖房屋上的贷款，并约定过户时间为2015年7月30日，经过胡君心多次催促，郭承宏至过户时仍未还清涉案房屋上的贷款，致使无法过户，不能实现合同目的，已属根本违约，故胡君心要求解除合同、双倍返还定金的主张，原审法院均依法予以支持。郭承宏抗辩认为根据双方合同约定、其无须双倍返还定金的主张，因本案买卖房屋无法过户的根本原因在于郭承宏未及时还清上述房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏05民终2083号上诉人（原审被告）郭承宏。委托代理人王斌、北京市君泰律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）胡君心。委托代理人禹业航，江苏众冠律师事务所律师。委托代理人胡鹏，江苏众冠律师事务所实习律师。原审被告昆山永乐居房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇花园路2821号。上诉人郭承宏因与被上诉人胡君心、原审被告昆山永乐居房产经纪……