农村房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05731号

本案所涉及的法律关系为房屋买卖，按照我国现行的房地产制度，出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是拥有宅基地所有权的农村集体经济组织的成员。集体经济组织成员向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。唐富国与周连、温登和于2005年12月8日签订的房屋认购协议书即属于前述“集体经济组织成员向本集体经济组织以外的城镇居民转让农村住房和宅基地的”情形，但涉案房屋坐落地的原綦江县文龙村的集体土地已全部被依法征收为国有土地，已经不涉及是否违反集体经济组织成员权属性的问题，前述合同无效的情形在本案法庭辩论终结前已经消失，故本案唐富国要求确认房屋认购协议书有效，并不违反法律规定，予以确认。对于周连、温登和提出的因前述房屋已被征收为国有土地，其土地使用权亦被终止，更无权对房产证进行变更，无权对房屋进行处理的意见，经查，有关部门的征收仅及于原綦江县文龙村1社的集体土地，尚未对涉案房屋进行拆迁，且唐富国按约定付款，周连、温登和按约定交付房屋，移交房产证，水、电、闭路电视手续，涉案房屋的买卖确系

本案所涉及的法律关系为房屋买卖，按照我国现行的房地产制度，出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是拥有宅基地所有权的农村集体经济组织的成员。集体经济组织成员向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。唐富国与周连、温登和于2005年12月8日签订的房屋认购协议书即属于前述“集体经济组织成员向本集体经济组织以外的城镇居民转让农村住房和宅基地的”情形，但涉案房屋坐落地的原綦江县文龙村的集体土地已全部被依法征收为国有土地，已经不涉及是否违反集体经济组织成员权属性的问题，前述合同无效的情形在

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05731号上诉人（原审被告）周连委托代理人肖龙，重庆精睿律师事务所律师。上诉人温登和委托代理人肖龙，重庆精睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐富国委托代理人李劲松，重庆言实律师事务所律师。上诉人周连、温登和与被上诉人唐富国农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2014年10月14日作出（2014）綦法民初字第055……