房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04676号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金笛厂与凯尔博公司的法定代表人谭雪明签订了《租房合同》，该《租房合同》真实有效，双方均应按合同的约定履行。在合同履行期间，虽金笛厂的投资人由丁健变更为冯丰收，但这并不影响租赁合同的效力。故金笛厂要求凯尔博公司腾空所占有的厂房、并交还金笛厂的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：驳回常熟市金笛针织机械设备厂的诉讼请求。案件受理费收取人民币80元，由常熟市金笛针织机械设备厂负担。金笛厂不服上述民事判决，向本院提起上诉称：租赁协议不成立，即使协议成立，凯尔博公司也未全额支付租金。一审中凯尔博公司未能提供交付租金的凭证，法院在未查明租金交付的情况下认定以借款抵扣租金是错误的。原审判决所依据的丁健及其母亲等人的证言以及凯尔博公司一方的陈述，因丁健及其母亲等人与本案有利害关系，所以其证人证言及凯尔博公司的陈述不能作为定案的证据。请求二审法院改判凯尔博公司将所占有使用的房屋腾空交还给金笛厂并承担

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金笛厂与凯尔博公司的法定代表人谭雪明签订了《租房合同》，该《租房合同》真实有效，双方均应按合同的约定履行。在合同履行期间，虽金笛厂的投资人由丁健变更为冯丰收，但这并不影响租赁合同的效力。故金笛厂要求凯尔博公司腾空所占有的厂房、并交还金笛厂的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：驳回常熟市金笛针织机械设备厂的诉讼请求。案件受理费收取人民币80元，由常熟市金笛针织机械设备厂负担。金笛厂不服上述

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04676号上诉人（原审原告）常熟市金笛针织机械设备厂，住所地常熟市古里镇新桥村。投资人冯丰收，总经理。委托代理人武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常熟市凯尔博针纺织有限公司，住所地常熟市古里镇新桥村。法定代表人谭雪明，经理。委托代理人邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。上诉人常熟市金笛针织机械设备厂（以下简称金笛……