商品房销售合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第2383号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人应当在2013年3月30日前向上诉人交付该商品房，逾期交房超过30日，上诉人有权书面通知被上诉人解除合同。被上诉人在2013年4月30日未按约向上诉人交付所购商品房，上诉人依约享有涉案《商品房买卖合同》的约定解除权。但被上诉人于2013年4月30日向上诉人送达了《致歉函》，同日，上诉人向被上诉人签署了《回复确认函》，同意选择继续履行合同的事实，说明上诉人放弃依据《商品房买卖合同》所享有的合同解除权。因为《致歉函》和《回复确认函》并未对被上诉人交房日期作出约定，且双方并未对被上诉人履行交房义务的时间进行协商，被上诉人基于《商品房买卖合同》所负交房义务履行期限系不确定期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，上诉人可以随时要求被上诉人履行交付房屋的义务，被上诉人负有在2013年4月30日后任何时间应上诉人要求履行交付房屋的义务。但上诉人未在2013年4月30日后1年内向被上诉人提出履行交房义务的通知，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，上诉人逾期未行使合同解除权

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人应当在2013年3月30日前向上诉人交付该商品房，逾期交房超过30日，上诉人有权书面通知被上诉人解除合同。被上诉人在2013年4月30日未按约向上诉人交付所购商品房，上诉人依约享有涉案《商品房买卖合同》的约定解除权。但被上诉人于2013年4月30日向上诉人送达了《致歉函》，同日，上诉人向被上诉人签署了《回复确认函》，同意选择继续履行合同的事实，说明上诉人放弃依据《商品房买卖合同》所享有的合同解除权。因为《致歉函》和《回复确认函》并未对被上诉人交房日期作出约定，且双方并未对被上诉人履行交房义务的时间进行协商，被上诉人基于《商品房买卖合同》所负交

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第2383号上诉人（原审原告）陈秀朋，男，汉族，生于1979年3月27日，住浙江省乐清市。上诉人（原审原告）刘培芳，女，汉族，生于1981年7月24日，住浙江省乐清市。二上诉人委托代理人姜汉、谢青元，系贵州铁汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州兴国房地产开发有限责任公司。住所地：毕节市七星关区公园路(倾城HOME)A-1-21……