商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终6168号

第一、关于李金金提出的涉案房屋买卖逾期交房违约金的主张，因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，依法成立且生效，合同对当事人具有约束力，当事人应当恪守履，在李金金已全面履行了合同约定付款义务后，瑞景公司因其自身原因未按合同约定在2014年6月30日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。第二、当事人双方签订的《商品房买卖合同》已对逾期交付房屋的违约金作了明确约定，经一审庭审查明，2014年9月7日双方对涉案房屋办理了包括房屋交付手续和进行了包括违约金、税契、维修基金等全部款项的结算，其中逾期交房违约金亦根据合同约定进行了结算为1325元，李金金亦实际领取了经结算包括逾期交房违约金在内的现金款额，一审庭审中该结算单由李金金提供并确认，该结算行为是当事人真实意思的表示，符合双方的合同约定，可视为李金金对瑞景公司逾期交房违约金赔付方案的再次确认，在当事人未提供系非真实意思表示等相反证据的前提下，该结算单合法有效，当事人双方均应受该合意的约束。第三、又因《商品房买卖合同》中关于房屋交付期限约定，“该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》”，而涉案房屋的《

第一、关于李金金提出的涉案房屋买卖逾期交房违约金的主张，因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，依法成立且生效，合同对当事人具有约束力，当事人应当恪守履，在李金金已全面履行了合同约定付款义务后，瑞景公司因其自身原因未按合同约定在2014年6月30日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。第二、当事人双方签订的《商品房买卖合同》已对逾期交付房屋的违约金作了明确约定，经一审庭审查明，2014年9月7日双方对涉案房屋办理了包括房屋交付手续和进行了包括违约金、税契、维修基金等全部款项的结算，其中逾期交房违约金亦根据合同约定进行了结算为1325元，李金金亦实际领取了经结算包括逾期交房违约金在内

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6168号上诉人（原审原告）：李金金，女，1985年1月23日生，汉族，住江省滨海县。委托诉讼代理人：梅秋娟，江苏天辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路1688号0201号。法定代表人：张星霞，董事长。委托诉讼代理人：王民荣，江苏江太律师事务所律师。上诉人李金金……