商品房预售合同纠纷 （2019）宁0202民初3578号
裁判要旨
在宁夏丰泽来房地产公司尚未取到开发建设星海苑小区商品房预售许可证的现实下，根据相关司法解释的规定可知胡彦龙与宁夏丰泽来房地产公司签订的《认购协议书》应被认定无效。 故胡彦龙主张解除双方签订的认购协议书，显然不能成立。 因认购协议无效，宁夏丰泽来房地产公司负有向胡彦龙返还星海苑·状元府2号楼2室营业房房款1277600元的民事责任。 又因宁夏丰泽来房地产公司对认购协议的无效负有单方主观过错，而胡彦龙对认购协议无效不具有主观过错。 对此，宁夏丰泽来房地产公司负有向胡彦龙赔偿占有房款自2016年11月7日至2019年5月7日止有30个月，按年利率6%，计算利息191640元的民事责任。 再因定金罚则的适用要以定金的交付为前提，因胡彦龙未向宁夏丰泽来房地产公司交过单独一笔款项作为定金担保，其主张宁夏丰泽来房地产公司承担定金罚则于法无据，不能成立。 宁夏丰泽来房地产公司在庭审中陈述“2016年12月6日，宁夏丰泽来房地产公司与中康建设管理股份有限公司、胡彦龙等协商后签订《工程款抵顶协议书》，确认用星海苑小区1号、2号楼以4566600元价格抵顶实际施工人胡彦龙，包括案涉2号楼1、2、3、4室四套
摘要
胡彦龙与宁夏丰泽来房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3578号原告：胡彦龙，男，1968年9月24日出生，汉族，宁夏欣菲商贸有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。 被告：宁夏丰泽来房地产开发有限公司。 法定代表人：冯培振，宁夏丰泽来房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：张利、赵军辉，宁夏剑平律师事务所律师。 原告胡彦龙与被告宁夏丰泽来房地产……