房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12351号

根据人民法院生效民事判决确认的事实，程习群与范爱国签订的《购房协议书》系签字双方当事人的真实意思表示，为有效合同。涉诉房屋属于范爱国与其妻陈晶的夫妻共同财产。范爱国与程习群签订房屋买卖合同将夫妻共同财产单方出售，对此范爱国构成无权处分。陈晶作为涉诉房屋的共有权人，不同意出卖涉诉房屋，导致涉诉房屋履行不能，该房屋买卖合同应以范爱国无权处分为由予以解除，并由范爱国向程习群承担相当于根本违约的违约责任。就上述问题，程习群可另行解决。同时，因程习群存在违约行为，导致范爱国连续三个月无法正常还款，范爱国有权单方解除房屋买卖合同。据此，法院已判决解除程习群与范爱国之间的房屋买卖合同。现程习群要求范爱国承担违约责任，赔偿其损失。关于程习群要求范爱国补偿其房屋装修损失的诉讼请求，因程习群对涉诉房屋进行了装修，其在本案审理中已将房屋腾空并交还给范爱国，故其该项诉讼请求主张合理，本院对此予以支持，范爱国应按评估结果补偿其装修现值。关于程习群主张的房屋差价损失，即买受人信赖利益损失的赔偿，因范爱国的违约行为导致程习群不能实现合同目的，故其该项诉讼请求，有事实和法律依据，法院应予支持。根据生效判决，范爱国应承

根据人民法院生效民事判决确认的事实，程习群与范爱国签订的《购房协议书》系签字双方当事人的真实意思表示，为有效合同。涉诉房屋属于范爱国与其妻陈晶的夫妻共同财产。范爱国与程习群签订房屋买卖合同将夫妻共同财产单方出售，对此范爱国构成无权处分。陈晶作为涉诉房屋的共有权人，不同意出卖涉诉房屋，导致涉诉房屋履行不能，该房屋买卖合同应以范爱国无权处分为由予以解除，并由范爱国向程习群承担相当于根本违约的违约责任。就上述问题，程习群可另行解决。同时，因程习群存在违约行为，导致范爱国连续三个月无法正常还款，范爱国有权单方解除房屋买卖合同。据此，法院已判决解除程习群与范爱国之间的房屋买卖合同。现程习群要求范爱国承担

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12351号上诉人（原审被告）：范爱国，男，1963年7月13日出生。委托诉讼代理人：李秀媛，北京卓晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程习群，男，1965年7月7日出生。委托诉讼代理人：宋晋宏（程习群之妻），住北京市东城区。委托诉讼代理人：樊月鹏，北京市新辉律师事务所律师。上诉人范爱国因与被上诉人程习群房屋买卖合同纠纷一案，不服北……