房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3432号

罗廷雲、赵臣琴与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。罗廷雲、赵臣琴依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给罗廷雲、赵臣琴，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于罗廷雲、赵臣琴未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以罗廷雲、赵臣琴已付房价款计算，按每日万分之零点五向罗廷雲、赵臣琴支付逾期办证违约金；绿源城公司主张的因其他原因造成逾期的问题，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不其承担违约责任的理由，疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任。因此，本案逾期办证违约金应从2017年10月1日起计算至绿源城公司通

罗廷雲、赵臣琴与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。罗廷雲、赵臣琴依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给罗廷雲、赵臣琴，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于罗廷雲、赵臣琴未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3432号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇。 法定代表人：刘灵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘徽，贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庭开叶，贵州子为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗廷雲，男，1989年8月15日生，布依族，贵州省贵定县人……