房屋买卖合同纠纷 （2019）川1403民初1800号
裁判要旨
本案的争议焦点为被告是否应当退还原告定金20000元。 本案中原、被告未能签订正式的商品房买卖合同系双方未能就合同内容达成一致意见所致，该事由不能归责于双方。 虽然认购书约定“在签订本认购书前，认购人已充分了解认购房屋的详细情况，并已仔细阅读出卖人提供的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等文本及销售现场公示文件，并确认没有异议”；但该认购书系被告为重复使用而预先拟定的格式条款，排除了购房者对商品房买卖合同进行协商的主要权利，且被告没有举证证明在签订认购书时已与对方充分协商，因此该条款无效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 故原告要求解除认购协议并要求被告返还20000元，于法有据，应予支持。 对于原告要求被告支付利息，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、三十九
摘要
刘德超与眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初1800号 原告：刘德超,男,汉族，1981年4月3日出生,住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：李敏杰，四川宪恒律师事务所。 委托诉讼代理人：曾欢，四川宪恒律师事务所。 被告：眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇官厅村**。 法定代表人：唐冀宁。 委托诉讼代理人：田相英，该公司工作人员……