房屋买卖合同纠纷 （2019）陕02民终385号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，原告与被告签订的商品房认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书的约定，原告向被告给付所购房屋总价款30%的定金作为债权的担保。《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分人民法院不予支持。”故原、被告关于定金的约定违反上述法律规定，对超过涉案房屋总价款20%的部分，不作为定金处理。原、被告双方负有就案涉房屋签订商品房买卖合同的义务，但双方最终未签订商品房买卖合同。原告主张是因被告未通知其签订正式的《商品房买卖合同》，被告工作人员因原告用公积金贷款提成较少，所以一直不给原告办理；但结合原告史小琳与被告公司工作人员通话记录、微信记录，原告史小琳曾向被告询问过转让预
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，原告与被告签订的商品房认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据认购书的约定，原告向被告给付所购房屋总价款30%的定金作为债权的担保。《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2019)陕02民终385号 上诉人(原审原告):史小琳，女，1982年7月9日生，汉族，住铜川市耀州区，现住铜川市新区。 委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):铜川市佳胜房地产开发有限公司，住所地铜川市新区华夏南道文景佳园**（幸福里）201-3号。 法定代表人：刘平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛源，陕……