合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新31执异52号

本案的争议焦点为，案外人热依汗古丽·麦麦提敏的异议申请是否成立？《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）款规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。从本案查明事实来看，在案外人与重庆惠亨公司英吉沙县分公司签订《商品房买卖合同》之前，涉案商铺于2016年1月29日被喀什地区中级人民法院依法查封、扣押。被执行人重庆惠亨公司英吉沙县分公司将已经查封、扣押的商铺转让给案外人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条；《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，本案双方之间签订的《商品房买卖合同》是无效合同，不得对抗申请执行人。综上，案外人热依汗古丽·麦麦提敏异议申请不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人热依汗古丽·麦麦提敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　　判　　长　　　张 荣 琴审　　判　

本案的争议焦点为，案外人热依汗古丽·麦麦提敏的异议申请是否成立？《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）款规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。从本案查明事实来看，在案外人与重庆惠亨公司英吉沙县分公司签订《商品房买卖合同》之前，涉案商铺于2016年1月29日被喀什地区中级人民法院依法查封、扣押。被执行人重庆惠亨公司英吉沙县分公司将已经查封、扣押的商铺转让给案外人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第十四条；《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，本案双方之间签订的《商品房买卖合同》是无效合同，不得对抗申请执

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异52号 案外人：热依汗古丽·麦麦提敏，女，1980年1月10日出生，维吾尔族，个体工商户。住新疆英吉沙县。申请执行人：李继周，男，1965年10月29日出生，汉族。新疆喀什市。被执行人：重庆市惠亨房地产公司开发有限公司。住所地：重庆市。法定代表人：董刚，公司执行董事长。被执行人：重庆市惠亨房地产公司开发有限公司英吉沙县分公……