建设用地使用权合同纠纷 （2015）渝二中法民申字第00068号

宋永才与祁美成于2010年1月2日签订《合伙建房合同》后，祈美成以该合同被宋永才单方篡改合同内容、签订合同时祈美成未取得土地使用权证并改变了土地使用用途为由，请求确认该合同无效。经审理，法院判决认为双方签订的《合伙建房合同》实质系国有土地使用权转让，确认合同中以划拨方式取得的国有土地使用权转让因未经有批准权的人民政府批准而无效，以出让方式取得的国有土地使用权转让有效。因此，祈美成与宋永才签订的《合伙建房合同》的效力，已由人民法院此前的生效裁决进行了确认，本案对此不再重复进行审理。祈美成申请再审称本案应对合同效力进行审理并确认无效的理由不能成立，本院不予支持。因已有生效判决确认祈美成与宋永才签订的《合伙建房合同》中涉及以划拨方式取得的国有土地使用权转让部分是无效的，故该部分至始无效，亦不存在解除的问题。对合同有效部分，祈美成明确表示不与宋永才继续履行，宋永才起诉请求解除合同符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条关于解除合同的相关规定，原判决予以解除并无错误。关于祈美成称评估机构的评估价格明显超过当地的实际价格，原审以此为依据判决祈美成赔偿宋永才损失180万元不当的问题。

宋永才与祁美成于2010年1月2日签订《合伙建房合同》后，祈美成以该合同被宋永才单方篡改合同内容、签订合同时祈美成未取得土地使用权证并改变了土地使用用途为由，请求确认该合同无效。经审理，法院判决认为双方签订的《合伙建房合同》实质系国有土地使用权转让，确认合同中以划拨方式取得的国有土地使用权转让因未经有批准权的人民政府批准而无效，以出让方式取得的国有土地使用权转让有效。因此，祈美成与宋永才签订的《合伙建房合同》的效力，已由人民法院此前的生效裁决进行了确认，本案对此不再重复进行审理。祈美成申请再审称本案应对合同效力进行审理并确认无效的理由不能成立，本院不予支持。因已有生效判决确认祈美成与宋永才签订

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝二中法民申字第00068号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：祁美成，男，生于1945年12月21日，汉族，住重庆市开县。委托代理人：王道平，重庆帅风律师事务所律师（特别授权）。被申请人（一审原告、二审上诉人）：宋永才，男，生于1963年6月8日，汉族，住重庆市开县。委托代理人：唐永端，重庆四方律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：黄秀渊，开……