房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0118民初18121号
裁判要旨
2018年6月22日原被告签订的《场地租赁协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 协议虽未明确约定原告承租房屋的用途，但从合同约定的租赁服务项目来看，包含教室、宿舍、运动场、图书馆、食堂等配套场地，租赁费按照每个学生标准收取，结合原告自身的业务范围即语言培训，原告租赁房屋的目的属于对学生进行培训。 原告在系争房屋中开展培训业务，理应按照规定办理相关手续。 然，涉案土地为工业用地，根据法律规定结合根据青浦区规土局的复函，未经批准不得改变土地用途，故被告出租的房屋为工业厂房，不符合原告的租赁用途。 在合同履行过程中，原被告均存在过错，原告陈述其租赁系争房屋的用途是开办学校，对选址负有审慎的注意义务，理应在合同签订前查看产证并对房屋及土地的性质、用途有充分认知，对系争房屋及土地是否符合办学条件进行充分了解。 被告作为产权人，对于房屋土地的性质和用途系明知，在对外出租时理应释明避免发生争议。 原告租赁房屋的目的无法实现，原告有权要求解除合同。 合同解除后，被告理应将保证金退还给原告。 针对被告主张的租赁费和宿舍费，被告主张已将房屋交付原告，原告
摘要
上海国际教育进修学校与上海华鼎高科科技发展(集团)股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初18121号原告(反诉被告)：上海国际教育进修学校，住所地上海市静安区。 法定代表人：康凯，理事长。 委托诉讼代理人：袁涛，上海德美律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海华鼎高科科技发展(集团)股份有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：郭晓琴，总经理。 委托诉讼代理人：李慧琴，京衡律师集团上海事务所律师。 原告上海国际教育进修……