房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初3412号
裁判要旨
涉案《房屋租赁协议》、《合同主体变更三方协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。 合同签订后，被告向承租人山西量子猫科技有限公司交付租赁房屋，山西量子猫科技有限公司也向被告交纳了实际承租期间的租赁费用。 由于被告出租的房屋在租赁期间未通过建筑工程消防验收，被告不能向原告提供消防验收合格手续文件，致使原告迟迟无法取得民办教育办学许可证，据此原告提出解除合同，原告称其于2019年1月底腾出租赁房屋，但未提交相关证据佐证，被告认可其于2019年3月底收房，故认定双方的租赁协议于2019年3月底已实际解除，期间的租赁费用原告已全部交纳。 因导致合同解除，有被告在实际租赁期内不能提供消防验收合格手续文件，致使原告无法取得民办教育办学许可证的原因，对原告主张被告退还履约保证金及租金押金合计115000元的请求，本院予以支持。 对于原告要求被告返还已支付的消防改造费29250元的主张，因该费用系经原告同意进行二次消防改造的花费，且该款项已由相关建筑单位收取，原告主张由被告退还，理由不当，本院不予支持。 关于原告主张的装修费用，根据合同约定，该费用应由承租方即原告自行
摘要
山西量子世界教育科技有限公司与山西悦隆达教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3412号原告：山西量子世界教育科技有限公司，住所地阳泉盂县藏山北路171号（紫宁苑小区附近），统一社会信用代码×××。 法定代表人：梁晓虎，董事长。 委托诉讼代理人：任视宇，北京市京都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琳，北京市京都律师事务所律师。 被告：山西悦隆达教育科技有限公司，住所地山西省太原市小店区平阳路65号平阳景苑19#楼二层……