房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17212号

马素辉、邓建珍签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，马素辉依约支付了定金及首期购房款，但邓建珍未向马素辉出具定金收据及配合马素辉办理按揭贷款手续，并于2015年6月29日向马素辉发出书面函件要求解除涉案合同，邓建珍的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，马素辉有权解除合同、要求邓建珍返还定金并支付违约金。现马素辉请求解除涉案合同，邓建珍亦同意，一审法院予以支持。合同解除后，邓建珍收取的定金100000元应返还给马素辉。关于马素辉请求邓建珍支付转让成交价20%的违约金，根据马素辉实际损失，兼顾涉案合同的履行情况及逾期利益等综合因素，根据公平原则，一审法院酌定邓建珍应向马素辉支付违约金417000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除马素辉与邓建珍于2015年5月2日签订的《二手房买卖合同》；二、邓建珍于判决生效之日起十日内向马素辉返还定金100000元；三、邓建珍于判决生效之日起十日内向马素辉支付违约

马素辉、邓建珍签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，马素辉依约支付了定金及首期购房款，但邓建珍未向马素辉出具定金收据及配合马素辉办理按揭贷款手续，并于2015年6月29日向马素辉发出书面函件要求解除涉案合同，邓建珍的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，马素辉有权解除合同、要求邓建珍返还定金并支付违约金。现马素辉请求解除涉案合同，邓建珍亦同意，一审法院予以支持。合同解除后，邓建珍收取的定金100000元应返还给马素辉。关于马素辉请求邓建珍支付转让成交价20%的违约金，根据马素辉实际损失

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17212号上诉人（原审被告）：邓建珍，女，汉族，1966年5月5日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：冯祥国，广东翰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宇斌，广东翰泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马素辉，女，汉族，1986年9月19日出生，住所地：河北省邢台市任县。委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1969年……