租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1024号

房管一所与余勇权签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但余勇权在租期届满后继续使用涉案房屋并向房管一所交租，故房管一所与余勇权形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，房管一所可随时要求解除租赁关系。根据合同约定，余勇权或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回。根据《房地产登记簿查册表》记载，余勇权曾于2008年5月8日购得走马岗路中心巷151号201房，在其购买该房屋时理应知悉租赁合同中关于获得自有产权房屋之日起三个月内应将房屋交回的约定，但余勇权没有及时按约交回房屋给房管一所，已构成违约。余勇权在房管一所发出《关于收回房屋的通知》和房管一所提起本案诉讼之后将走马岗路中心巷151号201房产权转移登记至其女儿余某丙名下，该行为不能对抗其违约事实，房管一所现要求解除双方的租赁关系以及要求余勇权户及同住人员腾空交回涉案房屋，符合合同约定，予以支持。虽房管一所曾于2014年5月13日向余勇权送达收回房屋的通知，但由于房管一所此后继续收

房管一所与余勇权签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但余勇权在租期届满后继续使用涉案房屋并向房管一所交租，故房管一所与余勇权形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，房管一所可随时要求解除租赁关系。根据合同约定，余勇权或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回。根据《房地产登记簿查册表》记载，余勇权曾于2008年5月8日购得走马岗路中心巷151号201房，在其购买该房屋时理应知悉租赁合同中关于获得自有产权房屋之日起三个月内应将房屋交回的约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1024号上诉人（原审被告）：余勇权，住广州市越秀区。委托代理人：李书华。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾健庆。委托代理人：徐虹。上诉人余勇权因与被上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称房管一所）租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第……