物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6911号

双方争议的要素：一、《菁英汇住宅物业管理服务合同》对原、被告是否有拘束力；二、被告不交纳物业费的抗辩理由是否成立。结合庭审的举证、质证，对上述争议的要素确定为：关于被告抗辩其未与原告签订合同，不应向原告交纳物业费的抗辩意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连高新技术产业园区物业管理中心作为物业服务企业与菁英汇小区开发商大连志恒房地产开发有限公司签订《菁英汇住宅物业管理服务合同》，约定由大连志恒房地产开发有限公司委托大连高新技术产业园区物业管理中心作为菁英汇小区的物业服务企业，住宅物业费标准为1.20元/月/平方米，上述合同对大连高新技术产业园区物业管理中心、大连志恒房地产开发有限公司均具有约束力。2013年10月11日，大连高新技术产业园区物业管理中心变更名称为大连高新技术产业园区凌创资产管理中心。2016年7月8日，大连高新园区管理委员会《关于清理领导干部在企业兼职及凌创资产管理中心业务整合的会议纪要》载明物业管理服务职能及业务全部整合到海创集团下属的海创

双方争议的要素：一、《菁英汇住宅物业管理服务合同》对原、被告是否有拘束力；二、被告不交纳物业费的抗辩理由是否成立。结合庭审的举证、质证，对上述争议的要素确定为：关于被告抗辩其未与原告签订合同，不应向原告交纳物业费的抗辩意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连高新技术产业园区物业管理中心作为物业服务企业与菁英汇小区开发商大连志恒房地产开发有限公司签订《菁英汇住宅物业管理服务合同》，约定由大连志恒房地产开发有限公司委托大连高新技术产业园区物业管理中心作为菁英汇小区的物业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6911号上诉人（原审被告）：赵丽梅，女，1976年12月31日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：李军晖，上诉人赵丽梅丈夫。被上诉人（原审原告）：大连高新园区海创物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层-1号。统一社会信用代码91210231683005491T。法定代表人：王世国，该公司总经理。委托诉讼代……