房屋买卖合同纠纷 （2018）甘01民再94号

华陇公司未按合同约定的期限向宋玉霞提供经济适用房，已构成违约，对酿成纠纷应承担相应责任。结合该项目系联建的实际情况，以及华陇公司、居正公司的自认情节，居正公司应与华陇公司连带承担经济适用住房预售合同的违约责任。宋玉霞关于违约金的诉请，因逾期交房的时间已超过90日，故应适用关于逾期交房超过90日的条款，宋玉霞有权解除合同。但宋玉霞明确表示不要求解除合同，而对此方案的违约责任的承担方式，合同未进行约定。宋玉霞采用合同中关于逾期交房未超过90日的标准计算违约金，与合同约定不符，而对于当事人没有就逾期交房的违约责任进行明确约定时，违约责任如何承担的法律规定亦不适用于经济适用房，故对宋玉霞的诉请不予支持。一审法院判决：驳回原告宋玉霞的诉讼请求。案件受理费1870元，减半收取计935元，由原告宋玉霞负担。宋玉霞不服一审判决，上诉请求：一、撤销兰州市安宁区人民法院（2016）甘0105民初1694号民事判决，将本案发回重审或改判被上诉人赔偿上诉人逾期交房违约金82825元；二、诉讼费用由被上诉人负担。本院二审认定事实:二审中，居正公司向本院提交了部分证据，以证明涉案工程的竣工、验收、交付时间。原审判

华陇公司未按合同约定的期限向宋玉霞提供经济适用房，已构成违约，对酿成纠纷应承担相应责任。结合该项目系联建的实际情况，以及华陇公司、居正公司的自认情节，居正公司应与华陇公司连带承担经济适用住房预售合同的违约责任。宋玉霞关于违约金的诉请，因逾期交房的时间已超过90日，故应适用关于逾期交房超过90日的条款，宋玉霞有权解除合同。但宋玉霞明确表示不要求解除合同，而对此方案的违约责任的承担方式，合同未进行约定。宋玉霞采用合同中关于逾期交房未超过90日的标准计算违约金，与合同约定不符，而对于当事人没有就逾期交房的违约责任进行明确约定时，违约责任如何承担的法律规定亦不适用于经济适用房，故对宋玉霞的诉请不予支持

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民再94号再审申请人（一审原告、二审上诉人）宋玉霞，女，汉族，1966年8月19日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人黄国义，甘肃西成律师事务所律师。委托诉讼代理人来海平，甘肃西成律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：兰州华陇家禽育种公司，住所地兰州市西固区广家坪**。法定代表人：李新社，该公司总经理。委托诉讼代理人马胜军，……