房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终972号

一、关于华美公司要求泰和诚公司办理涉案三套房产的网备手续，向华美公司开具售房发票，协助华美公司办理不动产证的问题。因泰和诚公司和中城建公司之间曾存在债权债务关系，泰和诚公司便将涉案房产抵债给中城建公司，中城建公司遂与华美公司签订《抵债房产转让合同》，将涉案房产出卖给华美公司。华美公司付清购房款后，泰和诚公司便受中城建公司委托与华美公司签订了《海口市商品房买卖合同》。因《抵债房产转让合同》与《海口市商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约方均依约履行。《海口市商品房买卖合同》签订后，华美公司便占有涉案房产至今，但泰和诚公司既未按《抵债房产转让合同》第四条第二款约定为华美公司出具售房发票，亦未按《海口市商品房买卖合同》第七条约定为华美公司办理该买卖合同网上备案手续，属于违约，理应向华美公司承担出具收发票并办理《海口市商品房买卖合同》网上备案手续的违约责任。在华美公司诉求泰和诚公司协助办理涉案房产不动产权证方面，虽然泰和诚公司在庭审中同意将涉案房屋过户至华美公司名下，但涉案房屋已经抵押给案外人海口市农村信用合作联社等15家联社，华美公司

一、关于华美公司要求泰和诚公司办理涉案三套房产的网备手续，向华美公司开具售房发票，协助华美公司办理不动产证的问题。因泰和诚公司和中城建公司之间曾存在债权债务关系，泰和诚公司便将涉案房产抵债给中城建公司，中城建公司遂与华美公司签订《抵债房产转让合同》，将涉案房产出卖给华美公司。华美公司付清购房款后，泰和诚公司便受中城建公司委托与华美公司签订了《海口市商品房买卖合同》。因《抵债房产转让合同》与《海口市商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约方均依约履行。《海口市商品房买卖合同》签订后，华美公司便占有涉案房产至今，但泰和诚公司既未按《抵债房产转

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终972号上诉人（原审原告）：上海华美投资管理有限公司。住所地：上海市宝山区春和路******。统一社会信用代码：×××。法定代表人：历玉萍，执行董事。委托诉讼代理人：岳松，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怀，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南中城建地产交易有限公司。住所地。住所地：海口市美兰区滨江西路……