房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17899号

黄健与周智慧、汇锋房地产公司于2017年11月16日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据上述《房地产买卖合同》约定，黄健可将涉案房屋过户给其指定的案外人，故黄健指定陈绮娜与周智慧签订存量房买卖合同并以陈绮娜的名义申请银行贷款并不违反合同约定。而陈绮娜已取得银行同贷书，周智慧亦知晓该情况且要求黄健支付加急赎契费5000元，但是周智慧在收到黄健两次书面催促函后至今未将涉案房屋的抵押涂销，导致涉案房屋至今未能办理过户手续。因此，周智慧的行为已经构成违约，故黄健请求解除上述《房地产买卖合同》，理据充分，予以支持。为此，黄健请求周智慧返还购房定金50000元及利息（利息从2017年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止，利息以50000元为上限），以及请求周智慧返还房款30000元及利息（利息从2018年3月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止，利息以30000元为上限），理据充分，予以支持。另外，对于黄健请求周智慧返还提前还款加急费5000元，亦应予以支

黄健与周智慧、汇锋房地产公司于2017年11月16日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据上述《房地产买卖合同》约定，黄健可将涉案房屋过户给其指定的案外人，故黄健指定陈绮娜与周智慧签订存量房买卖合同并以陈绮娜的名义申请银行贷款并不违反合同约定。而陈绮娜已取得银行同贷书，周智慧亦知晓该情况且要求黄健支付加急赎契费5000元，但是周智慧在收到黄健两次书面催促函后至今未将涉案房屋的抵押涂销，导致涉案房屋至今未能办理过户手续。因此，周智慧的行为已经构成违约，故黄健请求解除上述《房地产买卖合同》，理据充分，予以支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17899号上诉人（原审原告）：黄健，男，汉族，住广西横县。委托诉讼代理人：康中明、林繁祺，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周智慧，男，汉族，住湖南省汝城县。原审第三人：广州市汇锋房地产代理有限公司（以下简称汇锋房地产公司），住所地广东省广州市增城区新塘镇新新大道南143号202。法定代表人：周智慧。上诉人黄健因与被上诉……