房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2593号

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，良口供销社与蔡行基签订《断卖房屋契约》时，对涉案被拆房屋虽然不享有处分权，但并不影响合同的效力，为此，蔡行基要求确认《断卖房屋契约》为无效合同的请求，不符合前述规定，一审法院予以驳回。关于蔡行基要求良口供销社返还购房款4000元并支付利息（按照年利率4.9%从2001年5月22日计算至2017年12月30日，计算本金4000元）的问题。良口供销社承认蔡行基的该项诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。从2001年5月22日起以4000元为计算本金，按照年利率4.9%计算至2017年12月30日的利息为3302元，据此，良口供销社应返还购房款4000元及支付利息3302元给蔡行基。关于蔡行基要求良口供销社赔偿房屋修缮费用的问题。蔡行基与良口供销社签订《断卖房屋契约》时，涉案被拆房屋并非登记在良口供销社名下，而且良口供销社表明只是出卖房屋上盖，对此，蔡行基应当了解房屋的产权状况，但蔡行基没有审查或疏于审查，导致未

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，良口供销社与蔡行基签订《断卖房屋契约》时，对涉案被拆房屋虽然不享有处分权，但并不影响合同的效力，为此，蔡行基要求确认《断卖房屋契约》为无效合同的请求，不符合前述规定，一审法院予以驳回。关于蔡行基要求良口供销社返还购房款4000元并支付利息（按照年利率4.9%从2001年5月22日计算至2017年12月30日，计算本金4000元）的问题。良口供销社承认蔡行基的该项诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。从2001年5月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2593号上诉人（原审原告）：蔡行基，男，1957年12月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：黄常仁，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄希，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市从化区良口镇供销社，住所地广东省广州市从化区良口镇良口墟。法定代表人：罗俊辉，职务：主任。委托诉讼代理人：王志明，广……