房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第02207号

梁建生经焦建的同意，已将其与焦建之间就位于北京经济技术开发区文化园西路8号院3号楼6层701室房屋的买卖合同的权利和义务一并转让至案外人梁鹏飞，故该买卖合同买受人现为案外人梁鹏飞。焦建提供的证据不足以证明其和梁建生之间存在买卖合同关系。据此，原审法院于2013年12月裁定：驳回焦建的起诉。裁定后，焦建不服，上诉至本院称：我与梁建生存在房屋买卖合同关系，该合同关系并未发生权利义务一并转让至案外人梁鹏飞名下的情况，故法院应审理我与梁建生的买卖合同纠纷。请求二审法院查清事实，依法改判。梁建生同意原审裁定。本院经审理认为：根据查明事实，焦建与梁建生于2013年7月3日就焦建名下的、位于6层701室签订了房屋买卖合同，签约当日梁建生向焦建支付了购房定金5万元。双方在买卖合同中对于房屋价款支付的期限及条件等进行了约定。2013年7月5日，焦建与梁建生签署《声明》，内容为：经双方协商一致，将买卖涉诉房屋网签合同的买受人写成梁建生的女儿梁鹏飞，并且过户时过户到梁鹏飞名下。梁建生据此主张关于涉诉房屋买卖合同的权利义务均转让给梁鹏飞，焦建否认合同的权利及义务一并转移给梁鹏飞，称只是同意将涉诉房屋的产权登记

梁建生经焦建的同意，已将其与焦建之间就位于北京经济技术开发区文化园西路8号院3号楼6层701室房屋的买卖合同的权利和义务一并转让至案外人梁鹏飞，故该买卖合同买受人现为案外人梁鹏飞。焦建提供的证据不足以证明其和梁建生之间存在买卖合同关系。据此，原审法院于2013年12月裁定：驳回焦建的起诉。裁定后，焦建不服，上诉至本院称：我与梁建生存在房屋买卖合同关系，该合同关系并未发生权利义务一并转让至案外人梁鹏飞名下的情况，故法院应审理我与梁建生的买卖合同纠纷。请求二审法院查清事实，依法改判。梁建生同意原审裁定。本院经审理认为：根据查明事实，焦建与梁建生于2013年7月3日就焦建名下的、位于6层701室签订

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民终字第02207号上诉人（原审原告）焦建，男，1979年11月3日出生。委托代理人马强，北京市大瀚律师事务所律师。委托代理人李平，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁建生，男，1959年10月27日出生。委托代理人李洪陆，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人焦建因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字……