房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1954号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。本案中，原告提出案涉房屋尚未交付不符合交付标准，应继续限期履行合同义务，给付逾期交房违约金。本院认为关于涉案房屋是否符合交付标准的问题，双方在合同中约定的交付标准为商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》。诉争房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准。被告于2012年6月11日、6月21日以挂号信的方式通知原告收房，履行了通知义务，被告已经履行了合同约定的交房义务。关于原告主张的房屋至今尚存无电线、无开关、顶棚漏水、“三恒”设备缺失等不能正常居住和使用问题，本院认为，上述房屋质量瑕疵不足以产生房屋无法交付使用、无法正常居住的后果，案涉房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准，原告以此为由拒收诉争房屋缺乏法律依据。关于违约金问题，被告确实存在逾期交房的事实，但双方就逾期交房违约金问题已向法院诉讼，且已由沈阳市中级人民法院予以调解双方就本案再无其

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。本案中，原告提出案涉房屋尚未交付不符合交付标准，应继续限期履行合同义务，给付逾期交房违约金。本院认为关于涉案房屋是否符合交付标准的问题，双方在合同中约定的交付标准为商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》。诉争房屋已经取得竣工验收报告，符合合同约定的交付标准。被告于2012年6月11日、6月21日以挂号信的方式通知原告收房，履行了通知义务，被告已经履行了合同约定的交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1954号上诉人（原审原告）：李照松，女，1991年11月26日朱生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：朱丙兴，辽宁云祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：马军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永强，男，1977年8月4日出生，汉族，该公司工作人员。上……