房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7524号

吉瑞平、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。吉瑞平依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在2014年12月30日（房屋交付使用后365日内）前，持办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料到郑州市房管局进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，元龙公司应当向吉瑞平支付违约金。按照双方约定的违约金计算标准，计算出的违约金数额为9.483元，明显过低，故吉瑞平要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，符合事实及法律规定，对吉瑞平要求元龙公司支付违约金9483元（948300元×1%=9483元）的诉讼请求，该院予以支持。同时，元龙公司应继续履行持办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料到房屋登记机构进行备案的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、元龙公司自判决生效之日起十日内持办理房屋权属初始登记

吉瑞平、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。吉瑞平依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在2014年12月30日（房屋交付使用后365日内）前，持办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料到郑州市房管局进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，元龙公司应当向吉瑞平支付违约金。按照双方约定的违约金计算标准，计算出的违约金数额为9.483元，明显过低，故吉瑞平要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，符合事实及法律

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7524号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）吉瑞平,男,汉族,1966年10月15日，住郑州市中原……