房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00256号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应依约履行义务。甘圳江、兰瑞兴签订房屋买卖合同后，兰瑞兴按约支付甘圳江房款100000元，并开始使用房屋，甘圳江亦依约将房屋的土地使用权登记到兰瑞兴名下，至此，按双方的合同约定，甘圳江的合同义务已履行完毕。双方约定的办理土地使用证的时间是2014年12月份，甘圳江在2014年12月23日已缴纳划拨土地出让收入，兰瑞兴在2015年2月1日提供相关证明材料，应视为双方对办证时间的变更约定，甘圳江在2015年2月3日即将土地使用证登记到兰瑞兴名下，甘圳江的此行为并不构成违约；至于兰瑞兴主张因邻里纠纷门被锁住，兰瑞兴买房后，因自身的原因，一直未居住，其没有证据证实系因甘圳江的行为造成房门被锁，且相关邻居均证明不存在邻里纠纷，故，其要求甘圳江返还购房款100000元、承担违约金，没有事实和法律依据，不予支持；关于剩余房款，因甘圳江已将房屋交付兰瑞兴使用，合同义务已履行完毕，兰瑞兴应当按约支付剩余房款56000元。甘圳江请求兰瑞兴支付剩余房款56000元，予以支持；2015年2月3日甘圳江将土地使用证登记于兰瑞兴名下时，双方已为此发生争议，兰瑞兴即于2月10日

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应依约履行义务。甘圳江、兰瑞兴签订房屋买卖合同后，兰瑞兴按约支付甘圳江房款100000元，并开始使用房屋，甘圳江亦依约将房屋的土地使用权登记到兰瑞兴名下，至此，按双方的合同约定，甘圳江的合同义务已履行完毕。双方约定的办理土地使用证的时间是2014年12月份，甘圳江在2014年12月23日已缴纳划拨土地出让收入，兰瑞兴在2015年2月1日提供相关证明材料，应视为双方对办证时间的变更约定，甘圳江在2015年2月3日即将土地使用证登记到兰瑞兴名下，甘圳江的此行为并不构成违约；至于兰瑞兴主张因邻里纠纷门被锁住，兰瑞兴买房后，因自身的原因，一直未居住，其没有证据证实

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰民四终字第00256号上诉人（原审原告、反诉被告）兰瑞兴，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）甘圳江，居民。委托代理人潘建强，十堰市茅箭区五堰法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。上诉人兰瑞兴因与被上诉人甘圳江房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市郧阳区人民法院（2015）鄂郧阳民一初字第00236号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……