房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12894号

根据李丹提供的《商品房认购协议书》，载明李丹是与案外人黄成满、周东莲订立的房屋买卖合同关系，且房款也是由李丹支付给了黄成满、周东莲的受托人润邦德公司的账户。李丹与裕龙公司签订的《商品房买卖合同》属实，但与李丹提交的认购协议书的签订时间、房款支付时间，存在前后冲突，该份合同中对房款支付方式及期限未作约定，不符合双方直接订立房屋买卖合同关系的交易习惯，该份合同仅是出于裕龙公司配合办理备案登记之需。李丹作为完全民事行为能力人，在选择交易对象、支付大额款项时应当尽到合理审慎的注意义务。一审庭审中，李丹陈述在签订认购协议书时对涉案房屋的总价是知晓的，实际支付的房款也与其知晓的房款一致。综上所述，当事人对自己提出的主张，应当承担相应的举证证明责任。李丹未提交证据证明裕龙公司存在收取房款的事实，李丹主张裕龙公司返还多收取房款的诉请，缺乏事实根据，一审法院不予支持。 一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：驳回李丹的全部诉讼请求。一审案件受理费6685.5元，由

根据李丹提供的《商品房认购协议书》，载明李丹是与案外人黄成满、周东莲订立的房屋买卖合同关系，且房款也是由李丹支付给了黄成满、周东莲的受托人润邦德公司的账户。李丹与裕龙公司签订的《商品房买卖合同》属实，但与李丹提交的认购协议书的签订时间、房款支付时间，存在前后冲突，该份合同中对房款支付方式及期限未作约定，不符合双方直接订立房屋买卖合同关系的交易习惯，该份合同仅是出于裕龙公司配合办理备案登记之需。李丹作为完全民事行为能力人，在选择交易对象、支付大额款项时应当尽到合理审慎的注意义务。一审庭审中，李丹陈述在签订认购协议书时对涉案房屋的总价是知晓的，实际支付的房款也与其知晓的房款一致。综上所述，当事人对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终12894号 上诉人（原审原告）：李丹，女，1968年9月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨帆，四川鑫天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国葱，四川鑫天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都裕龙壹号房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区同安镇同安路101号锦宏.自由假日中筒七层。 法定代表人：杨……