房屋租赁合同纠纷 （2016）黔27民终516号

关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，本案涉及的房屋三至五层至今未取得建设工程规划许可证，而双方合同针对的是一至五层进行现状整体租赁，故双方于2014年11月24日签订的《房屋租赁合同》应认定为无效合同，双方应依法向对方返还所得的财产，合同无效，双方的违约金诉请主张，依法不予支持。关于原告的各项损失是否由被告承担问题，原告作为酒店经营者，应当知道经营酒店所需条件及前置相关手续，其在明知租赁房屋现状的情况下，不按照经营酒店消防前置的规定先行向独山县公安消防大队申请消防设计备案，而是先对租赁房屋按照酒店要求进行装修后，才向消防部门报告，且在收到消防部门《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》后，明知该装修不合格，无法获得消防验收，仍然不采取补救措施，尔后继续装修施工和添置经营酒店所需物品，并于2015年3月开始营业，后受到行政处罚，导致自己损失进一步扩大，故原告应自行承担对房屋装饰装修和酒店收到行政处罚的

关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，本案涉及的房屋三至五层至今未取得建设工程规划许可证，而双方合同针对的是一至五层进行现状整体租赁，故双方于2014年11月24日签订的《房屋租赁合同》应认定为无效合同，双方应依法向对方返还所得的财产，合同无效，双方的违约金诉请主张，依法不予支持。关于原告的各项损失是否由被告承担问题，原告作为酒店经营者，应当知道经营酒店所需条件及前置相关手续，其在明知租赁房屋现状的情况下，不

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终516号上诉人（原审原告、反诉被告）杨鹏，男，1988年1月9日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。委托代理人张仁义，贵州仁义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）贵州中建贸易有限责任公司，住所地独山县（南新民居安置示范区）1、2、3号楼。法定代表人罗显军，该公司董事长。委托代理人沈振洪，贵州法庄律师事务所律师……