土地租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1862号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，晓翁总公司、韩氏公司签订的《土地租赁合同书》虽约定租赁期限为50年，但根据上述规定，租赁期限超过20年的部分无效。至于租赁期间届满后租赁合同的续订及相关事宜，双方可在租赁合同届满时另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，判决：确认晓翁总公司与韩氏公司于2001年9月18日签订的《土地租赁合同书》约定的租赁期限超过2021年9月30日的部分无效。案件受理费100元（晓翁总公司已预交），减半收取50元，由韩氏公司负担。韩氏公司于判决生效之日起10日内给晓翁总公司50元。本院审理查明，晓翁总公司系隶属于青岛市沧口区第二工业局的集体所有制企业，其不持有涉案土地的权属证书，亦未提交其他证据证明其对涉案土地享有合法权利。本院查明的其他事实与一审一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，晓翁总公司、韩氏公司签订的《土地租赁合同书》虽约定租赁期限为50年，但根据上述规定，租赁期限超过20年的部分无效。至于租赁期间届满后租赁合同的续订及相关事宜，双方可在租赁合同届满时另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，判决：确认晓翁总公司与韩氏公司于2001年9月18日签订的《土地租赁合同书》约定的租赁期限超过2021年9月30日的部分无效。案件受理费100元（晓翁总公司已预交
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终1862号上诉人（原审被告）：青岛韩氏服饰购物有限公司。法定代表人：李明，经理。委托代理人：陈鸿峻，山东永康律师事务所律师。委托代理人：姚正祥，山东永康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛晓翁企业总公司。法定代表人：崔延周，总经理。委托代理人：鲍清，山东江河海律师事务所律师。委托代理人：李晶，山东江河海律师事务所律师。上诉人青岛……