房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0121民初2829号
裁判要旨
照片和视频的时间不明，在文德置业设计优化后，案涉房屋现已进入交房阶段，其状态应以交房的现状为准，该组证据不予采信。 实际上，由于赠送部分不计入商品房买卖合同面积和单价，双方关于赠送部分也一直未签订书面协议，就赠送部分的性质、使用功能、交付标准等均不明确时，赠送阁楼能否履行并不明确。 本院认为，陈健永、蔡淑洁与文德置业签订书面《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，双方形成商品房买卖合同关系。 文德置业在销售过程中口头承诺赠送顶层阁楼，现其通过设计优化并征得业主同意后也积极履行口头承诺内容，其销售过程并不存在刻意隐瞒或虚构行为。 陈健永夫妇作为完全民事行为能力人，理应知晓户外广告、宣传单页等要约邀请的内容并不足以作为置业的依据，双方权利义务应以正式的商品房买卖合同及其附件约定为准，现其主张在缔约时存在重大误解并无事实依据。 因此陈健永、蔡淑洁主张文德置业存在虚假宣传、欺诈销售行为并造成其在缔约时产生重大误解而行使撤销权并不符合法律规定，其要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，不予支持，相应的返还已付款、赔偿损失以及解除按揭借款合同的诉请，亦不予支持。 由于双方未就无偿赠送封闭的阁楼
摘要
陈健永、蔡淑洁等与安徽文德金园置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初2829号原告：陈健永，男，1988年4月25日生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：胡建建，安徽安泰达律师事务所律师。 原告:蔡淑洁，女，1989年9月17日生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：胡建建，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:安徽文德金园置业有限公司，住所地安徽省长丰县双凤经济开发区鸿路北城明珠11幢1309……