房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终11229号

赵云洁、程戈符合当地政策购房条件，其与诺德置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”围绕合同双方争议的主要事实，本案需要解决的焦点在于：一是，诺德置业公司在涉案《商品房买卖合同》的签订、履行过程中，是否存在虚假承诺构成违约违约行为；二是，赵云洁、程戈请求的合理性。关于焦点一，诺德置业公司行为的认定。首先，是否存在虚假宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，诺德置业公司在涉案房产的销售过程中存在宣传小区附近规划建设“章

赵云洁、程戈符合当地政策购房条件，其与诺德置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”围绕合同双方争议的主要事实，本案需要解决的焦点在于：一是，诺德置业公司在涉案《商品房买卖合同》的签订、履行过程中，是否存在虚假承诺构成违约违约行为；二是，赵云洁、程戈请求的合理性。关于焦点一，诺德置业公司行为的认定。首先，是否存在虚假宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11229号上诉人（原审原告）：赵云洁，女，1988年5月15日出生，汉族，住淄博市。上诉人（原审原告）：程戈，男，1987年10月24日出生，汉族，住淄博市。被上诉人（原审被告）：章丘中铁诺德置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：王磊，总经理。委托诉讼代理人：王军，山东鲁明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王友翠，山东鲁明律师事务所……